{"id":91013,"date":"2018-02-10T11:39:00","date_gmt":"2018-02-10T11:39:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-01-06T20:45:22","modified_gmt":"2023-01-06T20:45:22","slug":"promisiunea-de-contract","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cvnextjob.com\/index.php\/2018\/02\/10\/promisiunea-de-contract\/","title":{"rendered":"Promisiunea de contract"},"content":{"rendered":"
<\/div>

<\/h3>\n
Caracterizare. \u00cencheierea unui contract poate fi precedat\u0103 de un acord prealabil \u00eentre p\u0103r\u0163i prin care acestea se oblig\u0103 s\u0103 \u00eencheie, \u00een viitor, contractul respectiv. Obiectul acordului prealabil \u00eel formeaz\u0103 deci numai \u00eencheierea ulterioar\u0103 a contractului. Beneficiarul acestei promisiuni are drept de a cere \u00eencheierea contractului \u00een\u0103untrul unui anumit termen, iar promitentul este \u0163inut la o obliga\u0163ie de a face (adic\u0103 de a \u00eencheia contractul, la cererea celeilalte p\u0103r\u0163i). Pentru ca promisiunea de contract s\u0103 fie valabil\u0103, trebuie s\u0103 \u00eendeplineasc\u0103, \u00een momentul \u00eencheierii ei, toate condi\u0163iile generale de validitate ale unui contract \u015fi s\u0103 cuprind\u0103 toate elementele esen\u0163iale ale viitorului contract, a\u015fa \u00eenc\u00e2t, prin simpla exercitare a dreptului s\u0103u, de c\u0103tre beneficiar, contractul propriu-zis s\u0103 fie \u00eencheiat. \u00cen momentul \u00eencheierii promisiunii de contract, promitentul trebuie s\u0103 aib\u0103 capacitatea necesar\u0103 pentru a se obliga prin contract a c\u0103rei \u00eencheiere ulterioar\u0103 o trimite. Beneficiarul promisiunii trebuie s\u0103 fie capabil \u00een momentul realiz\u0103rii promisiunii, deoarece numai atunci el se oblig\u0103. Caracterul licit al cauzei \u015fi al obiectului trebuie, de asemenea, apreciat la momentul realiz\u0103rii promisiunii. Promisiunea de contract d\u0103 na\u015ftere numai la un drept de crean\u0163\u0103, chiar dac\u0103 prin contractul, \u00een vederea c\u0103ruia s-a f\u0103cut promisiunea, s-ar constitui ori s-ar transmite un drept real; constituirea ori transmiterea unui drept real nu se poate realiza dec\u00e2t \u00een momentul perfect\u0103rii contractului propriu-zis prin realizarea promisiunii. P\u00e2n\u0103 atunci nu exist\u0103 dec\u00e2t un drept de crean\u0163\u0103. Utilizarea practic\u0103 a promisiunii de v\u00e2nzare se \u00eenvedereaz\u0103 prin interesul pe care l-ar avea p\u0103r\u0163ile la un moment dat, de a nu \u00eencheia, de \u00eendat\u0103 contractul (de pild\u0103 fiindc\u0103 nu au autoriza\u0163iile necesare), ci de a-\u015fi rezerva aceast\u0103 posibilitate pentru mai t\u00e2rziu. Uneori promisiunea de contract are un caracter sinalagmatic sau bilateral, \u00een sensul c\u0103 ambele p\u0103r\u0163i se oblig\u0103 de a \u00eencheia \u00een viitor, un contract (de pild\u0103, \u00eencheierea unui contract pentru v\u00e2nzarea unui mobil, care nu se poate face dec\u00e2t cu autoriza\u0163ia prealabil\u0103 a autorit\u0103\u0163ii respective \u015fi \u00eentocmirea unui act autentic). Acordul p\u0103r\u0163ilor de a vinde (\u015fi respectiv de a cump\u0103ra) un asemenea imobil, acord constatat printr-un \u00eenscris sub semn\u0103tur\u0103 privat\u0103, are valoarea unei promisiuni bilaterale de v\u00e2nzare. Iar dac\u0103 totu\u015fi contractul de v\u00e2nzare nu se va \u00eencheia, din vina uneia dintre p\u0103r\u0163i (care ar refuza s\u0103 cear\u0103 autoriza\u0163ia, ori s\u0103 se \u00eenf\u0103\u0163i\u015feze, la \u00eentocmirea actului notarial) cealalt\u0103 parte poate cere poate cere desp\u0103gubirea pentru prejudiciul cauzat, ca la orice obliga\u0163ie de a face, c\u0103reia nu i s-a dat curs. Alteori promisiunea de contract se prezint\u0103 sub forma stipul\u0103rii unui drept de preferin\u0163\u0103, \u00een virtutea c\u0103ruia promitentul se oblig\u0103 ca \u00een cazul \u00een care va vinde lucrul respectiv, s\u0103 prefere la pre\u0163 egal, pe beneficiarul promisiunii de contract condi\u0163ionat\u0103, adic\u0103 sub condi\u0163ie prostetativ\u0103 simpl\u0103. Compara\u0163ia \u00eentre oferta de a contracta \u015fi promisiunea de contract. \u00centruc\u00e2t, at\u00e2t \u00een cazul promisiunii de contract, c\u00e2t \u015fi \u00een cazul ofertei de a contracta este vorba de o obliga\u0163ie asumat\u0103 cu privire la \u00eencheierea, \u00een viitor, a unui contract, o precizarea a deosebirilor dintre aceste dou\u0103 institu\u0163ii juridice se impune. Oferta este un act juridic unilateral \u015fi \u00ee\u015fi p\u0103streaz\u0103 acest caracter p\u00e2n\u0103 la acceptarea ei de c\u0103tre destinatar, pe c\u00e2nd promisiunea de contract \u2013 chiar c\u00e2nd are caracterul unilateral \u2013 constituie un acord de voin\u0163\u0103, deci un act juridic bilateral sau un adev\u0103rat contract, la baza c\u0103ruia se afl\u0103 o ofert\u0103 \u015fi o acceptare. Din aceast\u0103 cauz\u0103 oferta poate fi revocat\u0103, c\u00e2t timp nu a fost acceptat\u0103, adic\u0103 at\u00e2t timp c\u00e2t se prezint\u0103 ca ofert\u0103, \u00een timp ce promisiunea de contract se stinge numai prin expirarea termenului stipulat, sau prin pierirea lucrului, obiect al contractului promis, devenind caduc\u0103. \u00cen afar\u0103 de aceste situa\u0163ii, promisiunea de contract continu\u0103 deci s\u0103 oblige, chiar dac\u0103 promitentul a devenit \u00eentre timp incapabil, \u015fi ea este transmisibil\u0103 prin moarte (trece la mo\u015ftenitori) fie activ fie pasiv \u2013 ca orice obliga\u0163ie contractual\u0103 \u2013 cu excep\u0163ia cazului \u00een care a fost stipulat\u0103. \u00cen sf\u00e2r\u015fit, numai beneficiarul unei promisiuni de contract are dreptul de a lua m\u0103suri conservatorii cu privire la dreptul n\u0103scut \u00een favoarea sa.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Caracterizare. \u00cencheierea unui contract poate fi precedat\u0103 de un acord prealabil \u00eentre p\u0103r\u0163i prin care acestea se oblig\u0103 s\u0103 \u00eencheie, \u00een viitor, contractul respectiv. Obiectul acordului prealabil \u00eel formeaz\u0103 deci numai \u00eencheierea ulterioar\u0103 a contractului. Beneficiarul acestei promisiuni are drept de a cere \u00eencheierea contractului \u00een\u0103untrul unui anumit termen, iar promitentul este \u0163inut la o […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cvnextjob.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91013"}],"collection":[{"href":"https:\/\/cvnextjob.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cvnextjob.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cvnextjob.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cvnextjob.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=91013"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cvnextjob.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/91013\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cvnextjob.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=91013"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cvnextjob.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=91013"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cvnextjob.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=91013"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}